独创东说念主扶伟聪的“追想”能否指导合富明后走出赔本泥潭？买球投注入口

中房报记者 许倩 北京报说念

任职才一年，地产老牌职业司理东说念主朱荣斌离开了合富明后。

5月31日晚，合富明后公告称，朱荣斌因但愿投放更多期间于其他个东说念主事务，已辞任公司的实施董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席，自2024年5月31日起收效。基于朱荣斌丰富的解决教育以及专科才智，公司决定聘用其为公司参谋人，链接为公司发展献计献计、作出孝顺。

接替朱荣斌的，是合富明后现任公司实施董事、前任主席扶伟聪；扶伟聪亦然合富明后独创东说念主和推行铁心东说念主。同期，合富明后委任管事联席公司文牍黄鹏为非实施董事。黄鹏面前主要认真碧桂园管事的新政策孵化业务（如城市管事、买卖解决管事、三供一业、房产经纪业务、财富解决等）的实施及解决等事宜。

独创东说念主扶伟聪的“追想”能否指导合富明后走出赔本泥潭？行动地产圈明星司理东说念主朱荣斌自称尝遍“多样悲欢聚散”，又投降“往日还有进展的置锥之地”，他接下来的动向也备受热心。

任职仅一年

一年前的2023年5月24日，朱荣斌闭幕创业身份，转而加盟合富明后担任实施董事及董事会主席，认真制定合富明后的举座发展策略及业务谋略。其时，合富明后与朱荣斌缔结的合约期限为3年。

关于朱荣斌的加盟，合富明后方面示意，朱荣斌看好存量商场和房地产管事的可为空间，看好“后房地产时期”新赛说念，看好合富明后深耕、精耕、谨慎的特色，进而以高管身份加入公司。

朱荣斌在客岁8月份博鳌房地产论坛上曾示意，存量商场将形成往日的主战场，往日还有很大增漫空间。他觉得，在新址供应碰到“天花板”之后，存量商场还在“地板”上，况兼存量住宅的管事亦然还在“地板”上，仍不错向往天花板。

加盟合富明后一个月后，6月16日，合富明后公告称拟向20名职工授予6738万份购股权，每股0.01港元。其中，朱荣斌拟承授3034万份购股权，近二分之一。要是合富明后代理的屋子卖得好，朱荣斌有望拿到更多分成和激发。但如今，合富明后的股价已跌至0.6港元/股，一年着落65%。

存量商场的生意并不好作念。

合富明后，1995年从广州起家，是一家老牌的物业代理管事供应商，同期亦然一家典型的家眷企业，在朱荣斌加入之前，董事会以扶伟聪家眷成员为主。证据2023年财报，合富明后物业代理业务隐秘寰宇卓越50个大小城市，代理状貌卓越900个，二手分行数量约110间。而2022年底，其物业代理业务隐秘寰宇卓越80个大小城市，代理状貌卓越1100个，二手分行数量约160间。

也即是说，在朱荣斌加入合富明后的一年内，合富明后代理业务界限出现了较大幅度缩短。同期，合富明后的赔本形式也未有扭转。数据涌现，2023年合富明后营业额为12.95亿港元，同比着落15%，鼓动应占赔本约5.31亿港元；2021年和2022年，其已区分赔本5.45亿港元、5.8亿港元。

合富明后示意，2023年赔本一方面是保利退出后，阐明了包括2018年收购保利参谋人集团所产生的2亿港元商誉等赔本；另一方面，则是房地产商场举座低迷及物业代理行业竞争强烈导致的计议赔本。

捏续赔本的合富明后还遇到了另一个“打击”。2023年11月6日，碧桂园管事、合富明后蚁合发布公告称，碧桂园管事拟1.15亿港元收购合富明后10.63%股权，若收购完成，碧桂园物业香港所捏合富明后股权将从25%增至约35.63%，卓越合富明后独创东说念主扶伟聪家眷，成为合富明后第一大鼓动。

关系词，本年2月份，碧桂园管事与合富明后同期公告称，阻隔政策衔尾公约及拟定的收购事项。阻隔收购原因并未公开明确，仅说是政策衔尾公约各方基于现时商场情状、近期老本商场波动、订约方对方针交游实施期间表的预期发生变化以及潜在政策和衔尾谋略以偏执他成分考虑。这时的碧桂园管事，正堕入对地产关系方的应收款大额计提泥潭，预期利润大幅缩水。

对此，一位地产东说念主士分析称，朱荣斌加入和离开合富明后的期间点齐很微妙，其入职前刚好是碧桂园管事连续收购合富明后股份之际，下野又是在碧桂园管事阻隔收购部分股权后。而碧桂园恰是朱荣斌的“老东家”。

仍是创业东说念主

朱荣斌是房地产圈著名的职业司理东说念主。公开尊府涌现，朱荣斌从清华大学毕业后便入职中海，尔后又在富力地产、碧桂园、阳光城担任要职。2013年～2017年，朱荣斌任职碧桂园联席总裁，指导公司终了销售界限从不及1000亿元到超3000亿元高出，他本东说念主年薪一度高达2185.8万元。2017年7月加入阳光城后，他的身价更高，但可惜很快遇到了行业大调遣，阳光城也宣告违约。

离开阳光城后，2022年3月，朱荣斌创立了“荣宇建筑（广州）有限公司”，开启创业之路。而这个时候，已连续出现房企债务违约事件，并非创业良机。

朱荣斌把第一个状貌选在海南净水湾。2022年8月，他以海南雅诚房地产设备有限公司董事长身份亮相博鳌房地产论坛，同期公开我方的首秀状貌——心海。据其称，这个状貌“中间曾因疫情封停两三个月，差点就挺不外来。”

2023年5月，朱荣斌收到了合富明后抛来的“橄榄枝”，再度重操职业司理东说念主旧业，只不外从甲方形成了乙方。一位地产牙东说念主置评称，朱荣斌能不可作念好代理的根底原因在于商场，但当今商场收复得相比慢，行状难以作念起来。

朱荣斌的创业公司仍在运营，只不外作了调遣。2024年3月29日，荣宇建筑（广州）注册老本从1000万元减少到200万元，界限为袖珍。2023年8月，荣宇建筑（广州）还退出了广东宏腾五号创业投资结伴企业，退出前捏股比例为25%。

企查查涌现，朱荣斌还在广州市番禺世纪花圃房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长，这两家均属碧桂园旗下。

当下，地产东说念主的日子大批不好过。据统计，2023年近好像上市房企裁人，80家房企减员东说念主数卓越6万。有东说念主离开了这个行业，有东说念主仍在信守。

朱荣斌属于后者。关于创业企业的往日发展谋略，他在客岁博鳌论坛上说，“有好的契机再作念，不好就闲下来。咱们如故信托，发力点如故许多。政策如故出来了，惟一政策用到位，如故有契机的。惟一咱们在这一瞥里，把心态调遣过来，习尚过苦日子，悉数这个词地产行业如故锦绣远景的。”