中原时报记者梁宝欣广州报说念

　　跟着全球经济的不息发展与全球价值链的重构，产业园区手脚区域经济的病笃载体，其地位与作用日益突显。2024年，产业园区愈加详实产业提质升级、数字化转型、绿色生态、窜改招商、强化作事、产业汇聚、区域调和及东说念主才培养。如今，产业园区手脚推动产业汇聚、促进经济转型升级的病笃载体，正缓缓从传统的马虎型发展模式向紧密化、智能化、绿色化标的升沉，以顺应新时期的发展需求。

　　11月28日，以“增长：创造新能源”为主题的2024不雅点产业年会在广州举行。上海张江高技术园区开荒股份有限公司原总司理、不雅点产业斟酌院参谋人葛培健在接纳《中原时报》记者采访时暗示，本年产业园区出现了双降局面，一个是举座出租率下落，另一个是租借单价下落。不外，因为产业园区是拔擢和打造新质坐褥力的主阵脚、主战场、主引擎，其提供空间载体，经由一年的发展，配置十分快。

　　另外，葛培健还在主旨演讲中指出，新一轮窜改风起，产业园区的发展将会迎来新的转机点，而新一轮窜改主要“新”在五个方面。一是赋予新的政策责任的主阵脚，二是拔擢产业集群的主战场，三是鼓舞科技窜改体系建设的主引擎，四是探索对外绽开新高地的熟练田，五是鼓舞区域政策协同发展的增长极。

　　产业地产供求干系发生很大的变化

　　据不雅点指数统计，前三季度北京、上海、深圳的产业园区市集房钱下落浮现，其中北京区域的房钱报价从一季度的155.8元/平方米·月下落至三季度的150.8元/平方米·月，降幅达3.21%。与此同期北京、上海的空置率进展却“不尽如东说念主意”，还是保持不息攀升或督察自由的趋势。

图源：《超卓指数·2024产业园区暨基础措施投资发展讲明》

　　相对而言，深圳由于产业园市集第三季度并未录得新增供应入市，举座市集空置率浮现改善，环比下落2.7个百分点至13.2%。

　　据世邦魏理仕，市集平均房钱环比下0.7%至每月每平方米89.8元。厂屋子市集受个别项宗旨价钱调动影响，房钱环比下落0.8%至每月每平方米45.1元。研发办令郎市集则因个别款式退租影响，房钱微跌0.2%至每月每平方米72.1元。而工业办公楼市集中，业主以价换量的模式不息，令平均房钱环比下落1.2%至每月每平方米138.6元。

　　不雅点指数以为，束缚下调的房钱并未依期带来下落的空置率，后者还是保持率性飞腾的趋势。

　　木棉中国创举东说念主、董事长闵杰在不雅点产业年会上指出：“产业园的增量需求在减少，供应量又在增多，供求干系发生很大的变化。还有即是客户背信率很高，诚然民众现时都在以价换量稳住了背信率，但终究是不行不息的。”

　　招商蛇口产业园区功绩部副总司理王人子元也提到，产业园退租潮有三个进展，一是大客户没到期提前退租，二是到期了但聚集退租，以及没到期但大客户提前缩租。王人子元以为，退租潮来的时候，产业中的变和不变，其实是在探求退租潮上层和深档次的原因。

　　王人子元指出，从局面之变来看，变化主要体现时四个方面。第一个是政府躬行下场；第二个是产业用地供给增大，工业用地成交出现浮现下滑趋势；第三个是市集供过于求，产业园区处在糜掷存量的阶段；第四个是运营模式从物业运营向产业运营标的升沉，以产业运营为中枢的新式运营模式运升沉成竞争上风。

　　在王人子元看来，退租潮深档次的原因，第一是在传统空间租借以外，市集还条目咱们作念好产业发展的手艺搭伙。第二是时期条目产业园既要有自己高质地发展，同期又要助推新质坐褥力建设。第三是政策率领更多老本参与实体产业发展，率领园区运营商转头产业骨子。第四是新式产业体系对产业园区提倡条目，价值链上游的引颈性科技和价值链下流的高端工功课成为香饽饽。

　　“局面之变，从供给端迷漫、需求端不及、运营端要谋求穿行。需求之变是市集需要、时期条目、政策导向和产业需求发生了很大的改变。”王人子元说说念。

　　中集产城园区运营公司（广州）总司理李冰然还提到，旧园区现时边临最大的问题是海量新园区供应带来的客户流失，就算选拔以价换量也随机能够违背得了这些海量空间带来的冲击海潮。

　　“供需反抗衡的情况会在改日几年改善”

　　存量时期到来，产业园区需求接近饱和，供应却不息上新，供需失衡之下，园区同质化局面加重，空置率与申诉情况成为产业园区运营濒临的主要挑战。不雅点指数以为，除了以减少新增供应这种面目来镌汰空置率外，也可从园区招商脱手，通过打造产业集群效应增多佃农粘性，进而从根源上惩处空置率问题。

　　顺丰房托践诺董事及行政总裁翟廸强以为中国的经济发展现时处于调动期，现时增长降速的情况是日常的。但在电商不息发展、物流地产、产业园区需求迟缓增多的情况下，供需反抗衡的情况会在改日几年改善。

　　第一太平戴维斯广州投资及老本市集部产业及物流地产部高等助理董事、崇敬东说念主意明杰暗示，“改日的跨境电商在通盘这个词大的方法之下，可能因为某些买卖的身分有些迟缓，在细分畛域的专科化发展上越来越多元。咱们也不错斟酌，改日的物流仓储内部不仅惟有一个客户，而是多个客户。产业的维度大约也会更丰富，不仅是工业品，咱们还能看到生涯面目的出海。”

　　润城新产业副总司理肖琴则提倡向跨境电商学习打造柔性供应链：用招商前置掌抓客户的需求，打造高性价比的居品。不同的行业门类对居品有着不同的条目，把柄所处的不同城市区位，包括客户的类型，它有不同形态的构成。

　　肖琴还暗示，产业园存量要把柄市集的情况，强调有机的更新，把柄需求进行校阅。在增量部分，要从三方面脱手。一是招商，产业园一定要前置招商；二是居品，要分品类进行居品打造；三是配套，不同园区的配套需求不同。“真是要作念好增量，一定要充分从客户的角度启航去作念配套。”

　　IWG集团中国区总裁胡懋看到了产业制造、物流、仓储，以及研发以外，产业园运营的另一个病笃尺度—楼宇经济。他以为办公楼宇经济是产业园区发展的病笃引擎，它推动产业园区的经济发展成为病笃的构成部分，关于产业园区的金钱升值具有很大的作用。

　　“关于产业园区来讲，搀杂办公是需要收拢的变化趋势。要把天真办公手脚楼宇经济进行窜改、发展调动的策略，分享办公的模式也应该为更多业主所选拔。”胡懋暗示。

　　李冰磋磨词更侧重从旧园区濒临的挑战进行解题，以为扎根发展的企业是镇定园区最珍惜的资源。“镇定园区在市集上能打的牌未几，咱们更应该深爱园区已有的上风、资源。园区内部无论什么逻辑招过来的企业在这里扎根、发展，一定有它存在的逻辑买球的app，一定要深爱这内部发展的企业，这是老旧园区面向下一步发展的时候，最珍惜的资源和基础底细。”