北京土拍市场迎来紧要一刻买球投注入口。

3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/日常米，松懈了北京地盘市场历史单价记载。

该地块位于海淀区上地街谈，肇端价58.64亿元，未设上限价与教唆价，占大地积39737.8日常米，地上建筑界限73299.74万日常米，容积率1.6，控高18米。

自预肯求以来，该地块就受到无为关注，规划十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

网上竞拍阶段，房企便开动施展出极大温雅，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，场所更为利害，开发商经由长达3小时的“苦战”，规划举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再风物征性地块。

树村地块如实区位上风超越，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步碾儿约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园古迹公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大，北侧紧邻华联市集，糊口配套完善。

更紧要的是，该板块兼具产业上风和学区上风：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂讨好后厂村区域，诱惑了无数高技术东谈主才；素质资源则对应上地学区，有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学等优质素质资源。

中指探究院地盘市场探究负责东谈办法凯暗示，跟着树村地块落槌，海淀负责迈入“改善七盘”时间。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到善事寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善大幕行将拉开。

北京楼市地市近期热门频出，尤其是海淀区域。日前颐海澐颂开盘，销售数据亮眼；善事寺和樾玉鳴、和樾望雲行将入市，市场高度关注也较高；朱房村双地块溢价率17.33%、25.04%成交，瞻望销售单价12万+/日常米……

究其根源，东谈主口及产业振奋发展的海淀区，往时数年新址供应一直较少，永恒处于供不应求的情景。但自客岁以来，海淀区域迎来供地大年，场合上架了多宗优质料块，给该区域的房企及高端购买力带来新的机遇。

“这一系列表象，为千里寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。”对此张凯暗示。

值得注意的是，树村地块不是绝顶，本年海淀区还有不少地块恭候出让。凭证北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年还有宝山棚改地块、半壁店城中村校正神色地块、四季青西郊机场附进等地块待入市。

“届时，无数新盘涌入将会使得海淀新址市场竞争进度加重。”张凯以为，开发企业惟有从园林盘算、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面开始，全标的教诲产物竞争力，能力在市场中站稳脚跟。

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孙梦凡

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